大佬们的中场战事

文 | 毕亚军

洗牌时刻

本年以来的房地产市场，一些要素表示看上去是悖离的。

随着宏不雅观调控的持续深入，大多数城市的房价回归平稳，有的地方甚至显著下跌，房屋成交面积也是大幅下滑。

渝派地产龙头金科集团常务副总方明富就透露，本年上半年，金科长期监测的多个重点城市中，大多数的成交面积都同比大幅下滑。

与之对应的却是，行业的全国霸主和区域大佬都在加速进攻。恒大、碧桂园继续高歌猛进，融创一口气接下万达 13 座文旅城的大盘，包孕金科等过去低调的企业也都拼命拿地。

并且，大多数全国或区域头部企业的业绩都在大幅提高。恒大为代表的一线大龙头，金科这样的二线标杆，业绩都是高速的成长。

▲ 市场整体低迷下，龙头企业业绩纷纷高涨

按照半年报显示，本年前 6 个月，恒大实现合约销售金额2440. 9 亿元，按权益销售额口径统计则达到2291. 6 亿元，归属于公司股东的净利润更是增长超过 8 倍，至188. 3 亿元。

卓异的业绩也让恒大的股价一路上涨，一年内从 5 块多上翻至 30 元附近，许家印更一度以 391 亿美元的身价成了中国新首富。

正加速奔向全国市场的金科，成绩也是相当不错。据其经营财报显示，2017 年上半年，金科股份实现销售金额同比增长106%，其中地产板块实现签约销售金额同比增长高达113%。

为什么整体环境不够好，大佬们还要提速进攻，并且业绩一路飙升?答案是，市场正在加速洗牌，行业正加速集中与分化。

已经传说了很久的，没有竞争力的地产公司要倒下一大批的死亡倒计时，已经开始了。

弱小者倒下的背后，大佬们则加速收割市场。

龙头显威

恒大高成长的背后，一直有人在为其担心。

担心的核心逻辑是，房地产高成长的黄金时代已经过去了，许老板负那么大的债，买那么多土地和项目，不怕烫手吗?

这看上去是有道理的，这两年，房地产投资和销售的增长都已显著放缓。但到了许老板这里，恒大烫手的逻辑不可立。

许老板的逻辑，说通俗一点就是，张三李四随便盖个房子就挣钱的时代的确是已经过去了，但真正有实力的企业好戏才刚刚开始。

“尽管目前房地产市场的供应量非常大，人均居住面积也已经不小了，但中国是 14 亿人口的国家，住房的总需求量还是很大的。”并且，许老板心里还有一张更大的底牌——

“市场会越来越向大企业集中，这将对龙头房企带来利好。即便市场总量会下降，我们也依然可以很好的成长。”

说白一点就比如，过去是 1000 家公司争夺 100 亿的市场，最大的那几个公司，每家也不过分到 3 亿、 5 亿。而未来是 100 个公司，甚至更少的公司享有市场，即便市场总量降到 80 亿，领先者依然有望吃到 10 亿、 20 亿的蛋糕。

数据显示，尽管恒大 2016 年的销售额已经达到 3700 多亿，但在整个市场中的占比也依然只有3%摆布。这意味着，恒大每向市场多要一个百分点，就会新增超过千亿的大业绩。

而在美国，以 2016 年计，排名第一的地产商，其市场占有率则在5%以上。

因此，许家印强调：“增长的空间还很大。房地产业对恒大来说永远是朝阳产业。”

也正是有这样的眼光、判断和底气，许家印才目标坚定，一路狂奔。

也因为看好许老板的这一逻辑，华商韬略去年就曾大胆预言，如果房地产市场不出现系统性风险，恒大是中国最被低估的地产公司。

当时，恒大的股价才 5 块多，一年多过去，它的股价这样了。

股价上涨的背后，正是许家印的判断在被市场印证：市场正越来越向大企业集中。

恒大过去以高负债为代价换来的庞大土地储备，已酿成它不停向市场多要一点的本钱，也为其降低负债提供了扎实的支撑。

不光是恒大，包孕融创孙宏斌一口气接下万达那么大的盘，瞄准的也是这个大趋势。

要么拼了，挤进头部阵营;要么被恒大们越甩越远。一心想要成就霸业，名垂青史的孙宏斌没有其他选择，只能咬牙往头部拼。

群雄逐鹿

要么更大更强，要么与舞台渐渐告别。

在行业分化，洗牌加速的分水岭上，雄心勃勃的孙宏斌没有其他选择，和他一样有所雄心的全国大佬和地方大佬们，同样没有其他选择。

于是，去年以来，老黎民为房价急，这些地产大佬们则纷纷为本身的未来着急。

越发激烈的竞争下，有人选择收盘上岸，典型如重庆知名地产企业中渝地产。