购买房子后过户时发现房子少了6平米,凭空少了30万元谁来负责?

日期:2021-11-15 人气:1006

  杭州市民栾先生购买房子是一套二手房。在处理过户时,却被告知之前房产证上的面积挂号有误,原本是花600万元买的119.9平方米的房,现在竟“缩水”成了113.9平方米。这是怎么回事呢?大家和微商货源网小编一起来了解一下吧!


  10月份,栾先生看中了丰台区的一套二手房,卖家的房产证上显示该房的建筑面积为119.9平方米。双方签订了合同,付完首付款和契税后,在去丰台区不动产挂号中心处理过户时,栾先生却从工作人员口中得知一个令人意外的音讯:通过核查,原房产证上挂号的该套房子建筑面积有误,实践为113.9平方米。


  工作人员让栾先生购买房子填写了一份房本面积更正挂号请求。过户完成后,栾先生的新房产证上,房子面积就从119.9平方米变成了113.9平方米。

购买房子

  “假如按照每平方米5万元来核算,这一个数字之差,我就丢失了30多万元。”栾先生无法地说。


  栾先生购买房子填写的房本面积更正挂号请求

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  为何房产证上会呈现面积有误的情况?记者跟随栾先生来到丰台区不动产挂号中心,工作人员通过再三核实后,承认是由工作人员的工作失误形成了房产证上的建筑面积挂号过错。


  工作人员提供的一张房子挂号表显示,栾先生购买的这套房子测绘挂号日期为2000年7月31日,表中记载的两处“建筑面积”均为“113.9”平方米,但“楼房建筑面积”和“楼、平房建筑总面积”两栏中却为“119.90”平方米,且4处数字均为手写。


  房子挂号表上的4处手写数字不同


  经了解,卖家并非该套房的第一手房主,她也是于2022年从他人手中购入的。

购买房子

  那么,在前任房主处理房产过户时,为何没能查出建筑面积挂号过错的情况?对此,挂号中心工作人员解说:“可能是这次负责挂号的人查得认真了。”对于给房子买卖双方形成的丢失,工作人员表明,只能由买卖双方自行洽谈解决,假如洽谈不可能够进行诉讼。

购买房子

  同一套房,两本房产证上挂号的建筑面积却不同


  随后,栾先生与记者尝试屡次拨打卖家的电话,但均洽谈无果。“咱们签的房子买卖合同上,约好了房子建筑面积是119.9平方米,这个丢失怎么也不应由我来承当。”栾先生说,他将采纳法律途径来维护自己的权益。


  杭州市常鸿律师事务所彭艳军律师认为,栾先生的丢失,应该由卖家来承当。卖家理应对房子承当相应的瑕疵担保职责,该职责归于无过错职责,即无论其对于房子面积“缩水”是否知情,均需为此承当相应的职责。我国《民法典》规则,当事人一方不履行合同职责或许履行合同职责不符合约好的,应当承当持续履行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。


  本案中,既然合同约好出售给栾先生的房子建筑面积为119.9平方米,而实践仅为113.9平方米,房子实践面积小于合同约好面积,即归于履行合同职责不符合约好的情形,卖家应就此6平米承当相应的职责。


  那么,丰台区不动产挂号中心是否应当承当职责?


  彭艳军剖析,依据《不动产挂号暂行条例》第29条规则,不动产挂号组织挂号过错给他人形成危害,应当承当补偿职责。但在本案中,比实践面积多挂号6平方米,并非归于形成危害的情形,因而卖家补偿了栾先生的6平方米的丢失后,再向不动产挂号中心索赔该笔金钱并无法律依据。可是卖家能够就其该笔丢失,向其上家来进行索赔。


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